В 2019 году почтикаждый третий житель Франции выплачивает ипотечный кредит. Это один из самых высоких показателей с 1990 года.
Воспользовавшись исключительными условиями по процентным ставкам, многие потенциальные покупатели и кредиторы получают кредиты на следующих условиях длительные периодыи по тарифам высокий уровень задолженности. Заметное улучшение морального состояния домохозяйств, несомненно, является одним из факторов, способствующих этому, и в начале 2020 года почти 5% опрошенных домохозяйств планируют взять кредит на недвижимость, воспользовавшись исторически низкими средними ставками по кредитам.
Изменятся ли банки в 2020 году?
За последние несколько дней в специализированной прессе появилось несколько алармистских статей. В них говорится о ужесточение условий кредитования и рекомендации банкам по выполнению определенных условий: по сути, это Haut Cнакидка Sстабильность FФинансовый отдел изучил этот вопрос.
Возглавляемый министром экономики, HCSF является регулирующим и надзорным органом, который дает рекомендации банкам и французской финансовой системе в целом.
Несколько дней назад этот орган выпустил следующие рекомендации для банков:
- Запрет на выдачу кредитов на срок более 25 лет
- Сокращение договоров финансирования за пределами 33% долга
Пресса реагирует с тревогой
По словам управляющего Банком Франции, "эти инструкции должны распространяться на все новые кредиты, выданные с января. Эксцессы должны прекратиться, а поведение должно быстро измениться".
Сообщается, что банки даже начали ужесточать условия одобрения кредитов.
По словам президента FNAIM (французской федерации недвижимости), следствие простое:
"Риск заключается в том, что это ограничит доступ к владению жильем для самых скромных семей, и в частности для тех, кто впервые покупает жилье, вынуждая их прибегать к все более высоким вкладам".
В цифрах
В 2019 году 20% претендентов на кредит превысили 33% долга, что касается 250 000 домохозяйств.
Ограничения, которые могут быть применены, касаются в основном самых низких доходов, и, по некоторым оценкам, от 8 до 12% новых страхователей могут быть исключены этими рекомендациями.
Наш анализ
Хотя в начале года ощущается небольшой рост ставок, это лишь временный эффект. циклический подъем, присущий каждому новому году. Банки продолжают выдавать кредиты, хотя их анализ не выглядит более резким, чем до рекомендаций HCSF.
Некоторые банки, кажется, даже гораздо агрессивнее в качестве своих предложений, чем раньше.
Таким образом, 2020 год стартует в очень благоприятная банковская среда на получение жилищных кредитов. Банковские критерии остаются теми же, что и в 2019 году, но ФОМС подтвердил строгость, с которой банки должны анализировать заявки.
На наших встречах мы делимся этими советами, которые часто являются здравым смыслом и помогают нашим клиентам укрепить свое финансовое положение. Никогда не бывает слишком рано рассматривать проект.
Не оставайтесь в неведении. связаться с нами !